Vai trò, trách nhiệm và quyền hạn chủ đầu tư trong quản lý tòa nhà là gì?

Hầu như ai cũng biết rằng chủ đầu tư chính là người bỏ ra vốn, tài chính để xây dựng lên tòa nhà. Tuy nhiên, trong công tác quản lý vận hành chung cư thì không phải ai cũng nắm rõ quyền hạn vai trò và trách nhiệm của chủ đầu tư. Vậy chủ đầu tư là gì? Quyền hạn chủ đầu tư trong quản lý tòa nhà như thế nào? Hãy cùng Landber Building tìm hiểu chi tiết ngay trong bài viết sau đây.

Chủ đầu tư là ai?

Chủ đầu tư thường là những từ xuất hiện phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh và đặc thù nhất là bất động sản. Họ thường là những đối tượng sở hữu một nguồn vốn lớn để đầu tư, xây dựng và triển khai các dự án.

quyn han chu dau tu
Chủ đầu tư là người bỏ tiền ra để xây dựng các dự án, công trình

Chủ đầu tư có thể là cá nhân, công ty hay một tổ chức. Họ sẽ nghiên cứu, tìm hiểu để quyết định bỏ tiền ra để chọn đơn vị thầu và xây dựng lên các dự án mang giá trị đẳng cấp. Chủ đầu tư sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về mặt tiến độ, chất lượng, hiệu quả của các dự án mà họ đầu tư.

Trách nhiệm của chủ đầu tư trong quản lý tòa nhà

Đối với chủ đầu từ thì vai trò và trách nhiệm của họ sẽ phụ thuộc vào sự thay đổi của từng dự án. Tuy nhiên, theo điều 38, thông tư 02/2016/TT-BXD đưa ra thì trong công tác quản lý vận hành tòa nhà thì chủ đầu tư có những trách nhiệm cụ thể như:

quyen han nha dau tu
Chủ đầu tư phải thực hiện đúng trách nhiệm theo quy định của pháp luật

– Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm về công tác quản lý và vận hành tòa nhà khi chưa tổ chức Hội Nghị chung cư.

– Quản lý, thu chi phí bảo trì chung của tòa nhà trước khi chưa bầu ra ban quản lý.

– Chủ đầu tư phải chủ trì buổi hội nghị nhà chung cư để cùng đưa ra các quyết định tốt nhất cho tòa nhà.

– Sau khi có ban quản trị, ban quản lý thì chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm bàn giao lại toàn bộ tài liệu và hệ thống kết cấu của tòa nhà.

– Chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, vận hành và sử dụng các công trình để phục vụ mọi hoạt động của tòa nhà đối với cư dân được phê duyệt trước đó.

– Trách nhiệm của chủ đầu tư trong tòa nhà sẽ phải bảo trì phần sở hữu riêng, bồi thường những thiết hại nếu việc bảo trì hoặc tòa nhà gây ảnh hưởng đến mọi người.

– Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho tòa nhà

– Yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền xử lý các trường hợp vi phạm đến việc kinh doanh của tòa nhà.

– Chủ đầu tư kết hợp cùng ban quản trị, quản lý và cư dân để đưa ra các giải pháp tốt nhất cho các khó khăn, vướng mắc đang gặp phải trong tòa nhà.

– Hoàn thành đúng các quy định về trách nhiệm mà pháp luật đưa ra.

Quyền hạn chủ đầu tư trong quản lý tòa nhà

Nói về quyền hạn chủ đầu tư trong quản lý tòa nhà được quy định rõ trong điều 68, Luật Xây Dựng 2014 như sau:

quyen han chu dau tu
Quyền hạn chủ đầu tư trong quản lý tòa nhà

– Thực hiện lập và quản lý các dự án đã triển khai theo đúng quy định.

– Yêu cầu cơ quan, tổ chức liên quan cung cấp tài liệu, thông tin và quản lý các dự án nhà chung cư

– Tham gia ký kết hợp đồng mua bán nhà chung cư với người sở hữu và thỏa thuận.

– Tổ chức, thành lập và quản lý thành lập hoặc giải thể dự án đang quản lý.

– Đảm nhiệm các quyền hạn khác theo đúng quy định của pháp luật đưa ra.

Trên đây là tổng hợp những thông tin chia sẻ về trách nhiệm và quyền hạn chủ đầu tư trong quản lý tòa nhà chung cư. Qua đó có thể thấy ngoài việc bỏ tiền ra để xây dựng các dự án lớn thì chủ đầu tư cũng phải thực hiện nhiều trách nhiệm với từng dự án mình đầu tư. Để giúp chủ đầu tư quản lý tốt tòa nhà, hãy tham khảo ngay phần mềm quản lý chung cư Landber Building hôm nay.

Leave a Comment